Moderne eengezinswoning met zonnige tuin in IJsselstein

Welkom in deze charmante eengezinswoning aan de Schepenensingel 9, gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Zenderpark in IJsselstein. Deze **modern gebouwde en energiezuinige woning** biedt een ideale leefomgeving met comfort en oog voor de toekomst. De woning is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een prettige woonplek met lage energielasten.

**Indeling van de woning** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal met meterkast, trapopgang, een toilet met fontein, en een praktische trapkast. De lichte woon-/eetkamer biedt toegang tot de open keuken, die is voorzien van een net keukenblok met inbouwapparatuur. Via de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop en een grote slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en een separaat toilet.

De tweede verdieping beschikt over een overloop en drie extra slaapkamers, evenals de cv-ruimte.

**Belangrijkste kenmerken** * **Woonoppervlakte van 112 m²** * **5 kamers (4 slaapkamers)** * **Zonnige achtertuin op het zuid-westen** * **Energielabel A** * Voorzien van zonnepanelen * Dubbele beglazing * Verwarming en warm water via cv-combiketel

**Locatie en omgeving** De woning is gelegen in de groene en waterrijke woonwijk Zenderpark, met ruime opzet en veel speelgelegenheid voor kinderen. Voorzieningen zoals basisscholen, sportclubs en supermarkten zijn op korte afstand bereikbaar. Het historische centrum van IJsselstein met diverse winkels en horeca ligt op fietsafstand. Natuurgebieden langs de Hollandse IJssel en het buitengebied nodigen uit tot wandelen en fietsen. De uitstekende verbindingen met Utrecht en Nieuwegein, zowel per auto als met het openbaar vervoer (tramhalte nabij), maken de locatie zeer aantrekkelijk.