Graaf 113

Sfeervol appartement met balkon aan de rand van het centrum van Echt Dit sfeervol en goed onderhouden appartement (76 m²) met privéberging, 2 slaapkamers en een zonnig balkon is gelegen op de 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex op een fijne locatie aan de rand van het centrum van Echt.

Globale indeling Bij binnenkomst valt direct de fijne ruimtelijkheid van het appartement op. De royale woonkamer van circa 30 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het balkon is dit een heerlijk lichte leefruimte waar u met gemak een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek kunt creëren.

De separate keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling. Hier kookt u in alle rust, met voldoende werk- en opbergruimte en een prettige verbinding met de woonkamer.

Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. Ideaal als hoofdslaapkamer met daarnaast een extra kamer die perfect kan dienen als werk-, logeer- of hobbyruimte.

De badkamer is luxe en modern uitgevoerd en biedt alle comfort die u mag verwachten. Een stijlvolle en verzorgde ruimte waar u de dag ontspannen begint of afsluit.

Daarnaast is er een praktische bijkeuken/berging in het appartement zelf, ideaal voor het plaatsen van witgoed en extra opslag. In het souterrain bevindt zich bovendien een ruime privéberging van circa 10 m² – perfect voor fietsen, seizoensspullen of hobbybenodigdheden.

Wat dit appartement extra bijzonder maakt, zijn de hoge plafonds van maar liefst 295 cm. Deze zorgen voor een opvallend ruimtelijk gevoel en geven de woning een karaktervolle en aangename woonbeleving.

Buiten en bergruimte Het appartement beschikt over een zonnig balkon van ca. 5 m², gunstig gesitueerd op het zuiden. Hier geniet u heerlijk van de zon en het buitenleven in alle rust.

In het appartement bevindt zich een compacte berging met de aansluiting voor het witgoed als ook de opstelling van de CV. In het souterrain bevindt zich een ruime privéberging van ca. 10 m² – ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte.

Algemene informatie Met een woonoppervlakte van circa 76 m² en een inhoud van ongeveer 250 m³ biedt dit appartement een verrassend ruime en comfortabele leefomgeving. Gelegen op de tweede verdieping geniet u hier van rust, privacy en een prettige lichtinval.

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat niet alleen zorgt voor een nette uitstraling, maar ook bijdraagt aan een goede isolatie. Dankzij de vloer-, wand- en dakisolatie woont u hier energiezuinig en comfortabel. De HR-combi cv-ketel van Nefit staat garant voor een betrouwbare en efficiënte verwarming en warmwatervoorziening.

Extra comfort wordt geboden door de multisplit airconditioning, aanwezig in zowel de woonkamer als de slaapkamer. Zo geniet u in de zomer van een aangename verkoeling en in de winter van extra warmte wanneer gewenst. De mooie laminaatvloer, geeft het appartement een frisse en moderne uitstraling. U kunt de woning dan ook zonder grote aanpassingen betrekken.

Met servicekosten van € 110,- per maand is er sprake van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE beschikt over een nieuw Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een recent vernieuwde verzekering, wat bijdraagt aan een zorgeloos woongevoel.

De combinatie van goede isolatie, een efficiënte HR-installatie en airconditioning zorgt ervoor dat u hier het hele jaar door geniet van een aangenaam en comfortabel woonklimaat.

Specifieke indeling Souterrain Privéberging (ca. 10 m²).

Tweede verdieping Via de entree/hal heeft u toegang tot de moderne toiletruimte en een ruime bijkeuken/berging met aansluitingen voor witgoed, unit mechanische ventilatie en opstelplaats van de C.V.-installatie (Nefit). De royale woonkamer (ca. 30 m²) is voorzien van een fraaie vloer en geniet dankzij diverse raampartijen en een schuifpui van veel natuurlijke lichtinval. De schuifpui biedt directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden – een heerlijke plek om te ontspannen.

De separate keuken is uitgevoerd in een verzorgde hoekopstelling en voorzien van een keramische kookplaat en afzuigkap. Via een tussenportaal bereikt u de twee slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1: ca. 4.01 x 2.95 m • Slaapkamer 2: ca. 4.11 x 2.05 m Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als werk- of hobbykamer. De luxe, moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, grote wastafel met meubel, elektrische vloerverwarming en een elektrische designradiator – comfortabel en stijlvol afgewerkt.

Wat dit appartement extra bijzonder maakt, zijn de hoge plafonds van maar liefst 295 cm. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een zeer aangename woonbeleving.

Locatie Het complex is gelegen aan de rand van het centrum van Echt. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, evenals het NS-station, diverse scholen en sportverenigingen. Dankzij de uitstekende centrale ligging zijn verbindingswegen zoals de N276 en autosnelwegen A2 en A73 binnen enkele minuten bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor binnen circa 30 autominuten te bereiken.

Disclaimer Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.