Royale gezinswoning met garage en unieke waterverbinding

Deze uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis aan de Johan Dijkstrasingel in Winsum biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een directe verbinding met het water.

**Royale leefruimtes en 5 slaapkamers** De woning is door de jaren heen aanzienlijk vergroot en gemoderniseerd. Een forse opbouw boven de garage (gerealiseerd in 2007/2008) zorgt voor een volwaardige extra slaapkamer, wat het totaal op **vijf slaapkamers** brengt. De indrukwekkende uitbouw aan de achterzijde (2014) creëerde een riante, tuingerichte woonkeuken met een prachtig atrium voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De begane grond is hierdoor aanzienlijk vergroot.

**Hoogwaardige afwerking en duurzaamheid** De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer en een moderne woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Openslaande deuren bieden een naadloze overgang naar de tuin. De woning is verduurzaamd met **dak-, muur- en vloerisolatie**, HR++ glas in de aanbouw, vloerverwarming, **15 zonnepanelen**, een waterontharder en een hybride warmtepomp. De woonkeuken is ca. **34 m²** groot en de woonkamer ca. **29 m²**.

**Unieke buitenervaring en locatie** De fraai aangelegde, onderhoudsarme tuin biedt meerdere terrassen, zitplekken en een sfeervolle veranda (ca. **22 m²**). De ligging aan de rustige Johan Dijkstrasingel, met achtergelegen vaarwater, garandeert **privacy en vrijheid**. Vanuit de eigen aanlegsteiger vaart u zo het Groninger landschap in. De wijk 'De Brake' kenmerkt zich door water en speelvoorzieningen. De woning is **gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen** en biedt snelle ontsluiting richting Groningen en omliggende plaatsen.