Schaapsdrift 3

Karakteristieke en uitgebouwde tussenwoning met vijf slaapkamers verdeeld over 2 etages, dakkapel, modern sanitair, volledige onderkeldering en 8 zonnepanelen. Op de eerste verdieping is aan de achterzijde een balkon over de hele breedte en op de tweede verdieping zijn 2 speelse slaap/opbergzolders gemaakt. Via de openslaande deuren in de aangebouwde serre loop je zo de achtertuin in die grenst aan een achterpad met beekje. Met een woonoppervlak van ruim 136 m² en een perceel van 311 m² heb je hier veel ruimte en privacy.

Pluspunten: Ruimte & indeling – maar liefst 5 slaapkamers, 4 woonlagen én 2 slaap/bergzolders Licht & leefruimte – woonkamer is uitgebouwd met een serre met veel licht en openslaande deuren naar de tuin Buitenruimte – perceel van 311m² met veel privacy een eigen berging en achterom. Comfort - voorzien van modern sanitair, masterbedroom met balkon en een bijkeuken Ligging – op loopafstand van station en winkelcentrum Presikhaaf

Locatie De woning is gelegen in Arnhem (omgeving Presikhaaf) op de hoek van de Oude Velperweg en de Schaapsdrift, op loopafstand van Station Arnhem Presikhaaf. De woning ligt binnen de toekomstige ontwikkellocatie Spoorzone Arnhem-Oost en is bekend als deelproject Schaapsdrift en omgeving. Dit gebied staat op de nominatie om in de toekomst herontwikkeld te worden tot een levendige en groene woonomgeving met een mix van wonen, werken en voorzieningen. De directe omgeving is momenteel divers van karakter. Op korte afstand bevinden zich drie parken, een stadsboerderij en Winkelcentrum Presikhaaf voor de dagelijkse boodschappen.

Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet, toegang naar kelder met meterkast. Woonkamer met open keuken, voorzien van betonnen aanrechtblad en een 6 pits gasfornuis incl 2 ovens (novecento) vaatwasser en doorloop naar een kleine bijkeuken. De woonkamer is voorzien van eiken houten vloer en heeft een aangebouwde serre met veel licht en openslaande deuren naar de achtertuin.

1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan twee met vaste kasten en twee met toegang tot het balkon aan de achterzijde, badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel. Vaste trap naar

2e verdieping: Overloop met opstelplaats van de cv-ketel en 2 slaapkamers ieder voorzien van een speelse slaap/bergzolder en dakramen.

Tuin en buitenruimte Diepe tuin met veel privacy, een kas en een houten tuinhuis, eigen achterom die grenst aan een achterpad met beekje.

De volgende documenten zijn beschikbaar: - Bouwkundigrapport - Energierapport is digitaal aanwezig waarin de stappen en kosten beschreven staan om het energielabel te verbeteren naar tenminste label C (de gemeente Arnhem biedt onder voorwaarden een tegemoetkoming)

Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 136 m² - Perceeloppervlakte: 311 m² - Bouwjaar: 1936 - Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers - Energielabel: C - 8 zonnepanelen - Verwarming via C.V.-ketel (Remeha Tzerra, eigendom) - Volledig onderkelderd - Balkon aanwezig - Ligging binnen toekomstig ontwikkelgebied - Parkeren in de openbare ruimte - Voorafgaan aan de verkoop is een asbestonderzoek, bodem- en grondwateronderzoek uitgevoerd.

Heb je serieuze interesse? Neem contact op met REBO Woningmakelaars of je eigen aankoopmakelaar en wij laten je deze ruime en karakteristieke woning graag zien.

In het kader van eventuele vervolginteresse graag aandacht voor de volgende aanvullende bijzondere bepalingen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper) - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). Er is een asbest sanering uitgevoerd, dit rapport maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud - Projectnotarisclausule (notariskeuze verkoper) - Niet bewoningclausule - De selectieprocedure zal plaatsvinden op basis van het hoogste bod.