Instapklare hoekwoning met zonnige tuin en 9 zonnepanelen!

Welkom in deze instapklare, charmante hoekwoning gelegen aan Griend 40 2 in het kindvriendelijke Lelystad. Deze **perfect onderhouden twee-onder-een-kap woning** biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen, met een woonoppervlakte van **107 m²** en een perceeloppervlakte van **288 m²** eigen grond. De woning is door de jaren heen volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, met onder andere kunststof kozijnen, een vergrote dakkapel en een omgebouwde garage die nu dienstdoet als bijkeuken, hobbyruimte en berging. De **zonnige tuin op het zuiden** met terrasoverkapping en elektrische zonwering is een ware droom voor tuinliefhebbers en biedt veel privacy.

Binnen treft u een lichte, tuingerichte woonkamer met een sfeervolle houtkachel en een parketvloer. De moderne woonkeuken, geplaatst in 2003 en voorzien van diverse inbouwapparatuur uit 2017, biedt volop ruimte voor gezellige diners. De begane grond beschikt tevens over een praktische bijkeuken, hobbyruimte en berging, ontstaan uit de voormalige garage.

Op de eerste verdieping vindt u **twee ruime slaapkamers** (voorheen drie, eenvoudig terug te brengen), waaronder een riante ouderslaapkamer met walk-in-closet. De moderne badkamer uit 2005 is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Een technische ruimte herbergt de CV-ketel uit 2019.

De woning is uitstekend geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie) en wordt versterkt door **9 zonnepanelen**, wat resulteert in een gunstig energielabel B en lagere energiekosten. De tuin is een oase van rust met een vrije ligging aan de achterzijde, diverse terrassen, borders, een pergola en een siervijver. Parkeren is geen probleem dankzij de eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid in de buurt. De ligging is ideaal, met scholen, winkels, openbaar vervoer en het stadscentrum op korte afstand.

Deze instapklare woning combineert comfort, duurzaamheid en een fantastische leefomgeving. Een unieke kans die u niet mag missen!