Van Ekelenburgstraat 36

Kopers opgelet! We hebben weer een hele frisse, eigentijdse, complete en verduurzaamde (energielabel B) woning voor u in de aanbieding op een geliefde locatie! Deze stijlvolle 2/1 kap woning is vanaf 2021 tot heden doorlopend gemoderniseerd en daardoor woonklaar. Een complete en royale keuken uit 2023, een in 2022 gerestylede badkamer, 10 zonnepanelen uit 2023 (eigendom), een eigen laadpaal; een fijne tuin met veel privacy goede zonligging en een heerlijke woonbeleving, het tuinhuis en de garage maken het plaatje compleet! Het geheel wordt zorgvuldig bewoond en biedt een prettig en eigentijds wooncomfort. Het schilderwerk verkeert ook in een nette staat en de eerste en 2e verdieping zijn grotendeels v.v. HR++ isolatieglas. Gelegen in het tweelingdorp Nieuw- Amsterdam/Veenoord met veel voorzieningen en het treinstation op korte afstand! Interesse? Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak om het juiste beeld te krijgen. Vrijdagmiddag 10 juli en maandagmiddag 13 juli plannen we de bezichtigingen in!

Indeling: entree in de hal met garderobe en een doorgang naar de aangebouwde (grotendeels geïsoleerde) garage met bergzolder, vanuit de hal bereikt u de speels opgezette, straatgerichte woonkamer v.v. een keurige laminaatvloer, tuingericht eetgedeelte met een goed contact met de heerlijk vrije tuin, complete en riante keuken (in 2023 vernieuwd) v.v. vaatwasser, inductie kookplaat, koel-/ vriescombinatie en combi- magnetron én een (extra) achterdeur naar het terras c.q. de tuin, doorgang naar het achterhuis met trapopgang, hangtoilet v.v. fontein en een achterom naar de tuin. De gehele begane grond is zeer verzorgd, in 2024 v.v. een nieuwe laminaatvloer, neutraal afgewerkt en biedt fijne en functionele leefruimte!

Eerste verdieping: ruime overloop met afgesloten wasruimte annex bergruimte, 3 prima slaapkamers van resp. 6, 7 en 12 m2 die allen in een nette staat verkeren. De neutrale badkamer is in 2022 gerestyled en verkeert derhalve in een eigentijdse staat. De badkamer is v.v. een ruime douche, toilet, badmeubel en wastafel. Ook de eerste verdieping is zeer verzorgd en alle slaapkamers zijn v.v. een keurige vinylvloer.

Zolderverdieping: vaste trap naar de multifunctionele zolderverdieping waar een 4e slaapkamer (11m 2) is gerealiseerd. De Intergas HRe combiketel uit 2017 is hier eveneens geplaatst. De ketel is in eigendom, in onderhoud en voorbereid om uit te breiden naar een hybride luchtwarmtepomp indien gewenst. Op de overloop als ook op de slaapkamer is bergruimte aanwezig dus ook al met al betreft het een volwaardige, functionele verdieping!

Tuin: de woning is dusdanig gesitueerd op het perceel dat er zowel aan de voor- als achterzijde van het huis prettige ruimte is ontstaan. Een fijne en groene woonbeleving, voldoende privacy rondom, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, goede zonligging, een achterom langs de garage, een tuinhuisje en meerdere terrassen! Door deze combinatie ook zeer geschikt voor een breed publiek van starters tot gezinnen.

Bijzonderheden: energielabel B; zonnepanelen aanwezig; laadpaal aanwezig (11KW); 1e en 2e verdieping grotendeels v.v. HR++ isolatieglas; nieuwe hardhouten voordeur met HR++ isolatieglas; volledig geïsoleerd; meterkast is verzwaard en vernieuwd; extra achterdeur in 2023 aangebracht; begane grond aan de zuidzijde v.v. elektrische screens; de woning is instapklaar; nabij NS treinstation gelegen; fraai vormgegeven object met speelse uitstraling; korte afstand van zeer compleet winkelcentrum gelegen; goede uitvalswegen richting Emmen/ Klazienaveen/ Hoogeveen en Duitsland middels de N34/ A37.