Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Wiener Lage

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **40,6 m²** und einer großzügigen **8,8 m² Terrasse**, gelegen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Wien. Die Wohnung befindet sich auf **Eigengrund**, was eine langfristige Wertstabilität garantiert.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Fußbodenheizung, elektrisch steuerbaren Außen-Raffstores und edlen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen unterstreicht den modernen Charakter. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und bietet somit sonnige Stunden auf der Terrasse. Eine Klimaanlage ist vorbereitet, in Dachgeschosswohnungen bereits inkludiert.

**Besondere Merkmale:** * **Eigengrund** - kein Baurecht oder Pachtgrundstück * **Großzügige Terrasse** mit 8,8 m² * **Fußbodenheizung** und elektrische Außen-Raffstores * **Parkettböden** und Feinsteinzeug * **Kellerabteil** als Zubehör * Vorbereitung für **Klimaanlage** * **Luftwärmepumpe** als Heizsystem * **Stellplätze** in der Tiefgarage verfügbar, teils mit Wallbox

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nahe dem Bill Grah Park und dem Esslinger Hauptstraße. Kindergärten, Schulen und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle ist nur 400 Meter entfernt und bietet Verbindungen zur U2 sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Donauzentrums und der Inneren Stadt. Die grüne Umgebung lädt zu sportlichen Aktivitäten ein, mit der Donauinsel und der Lobau in Fahrradnähe. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls sehr gut, mit schneller Erreichbarkeit der Tangente und zukünftig des Flughafens über den Lobautunnel.