Zonnedauwhof 12

Roermond, Zonnedauwhof 12

Mooie energiezuinige tussenwoning met energielabel A+ !

Ook ideale woning voor starters op de woningmarkt !

Deze goed onderhouden en goed geïsoleerde woning is gelegen in de gewilde woonwijk Hoogvonderen en is voorzien van o.a. 3 slaapkamers, een eigen oprit, bijbehorende berging en een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom.

Met energielabel A+ is de woning reeds voorzien van een goed isolatiepakket waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing.

Tevens heeft de woning reeds 9 zonnepanelen in 2017 geplaatst (eigendom) en een airco in de woonkamer om te koelen en te verwarmen.

De woning heeft verder een ruime oprit voor de deur en de achterzijde is tevens bereikbaar met een fiets of motor voor eventuele stalling in de bijbehorende berging.

Verder is deze woning zeer gunstig gelegen nabij supermarkt, het retailpark, de aansluiting A73 en op ca. 10 minuten fietsafstand van het centrum van Roermond, het treinstation en het Outlet Centre.

Natuurlijk kun je deze woning hier en daar naar eigen wens en smaak nog wat verder moderniseren en helemaal eigen maken. Zo kun je bijvoorbeeld met alleen al een andere vloerafwerking en een andere kleurstelling op de muren er je eigen sfeervol en gezellig eigen stijl en huis van maken, (zie voorbeeld artist impressies van woonkamer en slaapkamer).

Maak bij interesse snel een afspraak voor een bezichtiging voor deze energiezuinige en goedonderhouden woning !

De indeling is als volgt:

Begane grond: Entree met meterkast, toilet met fonteintje, Z- vormige speelse woonkamer (ca. 27m2) welke is voorzien van een airco (koelen en verwarmen), half open keuken met nette keukenopstelling voorzien van diverse apparatuur (koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser). Via de achterdeur (met elektrisch rolluik) is er de toegang naar de onderhoudsvriendelijke zonnige tuin met eigen berging (ca. 5m2) en een handige achterom.

1e Verdieping: De verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers en een moderne vernieuwde badkamer voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met badkamermeubel, modern wandcloset (sanibroyeur) en de wasmachine aansluiting. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 15 m2, 8 m2 en 6 m2.

2e Verdieping: via vlizotrap naar ruime zolder-/berging met C.V.- opstelling (H.R. Nefit, combiketel, bj. 2020, eigendom) en de opstelling van de energiezuinige W.T.W. afzuigingsinstallatie (bj. 2023, eigendom).

Algemeen / Bijzonderheden:

- Bouwjaar ca. 1984; - Energiezuinige woning, voorzien van energielabel A+ ! - Geheel geïsoleerd voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en isolerende beglazing; - Voorzien van 9 zonnepanelen (2017), eigendom; -C.V.-ketel (H.R. Nefit, combiketel, bj. 2020, eigendom; - W.T.W.- afzuigingsinstallatie (2023); - Voorzien van 3 slaapkamers; - Nette keuken en moderne vernieuwde badkamer; - Onderhoudsvriendelijke zonnige tuin gelegen op het zuiden; - Achterom bereikbaar, zowel met motor als fiets; - Woonoppervlakte ca. 76 m2 - Perceeloppervlakte: 159 m²

Aanvaarding: in overleg

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING )

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt !

Algemeen: * Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").