Wohn- & Geschäftshaus in Wagrain: Zentrum, Ausblick, Rendite!

Im Herzen von Wagrain erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, eine seltene Gelegenheit, die Lifestyle, Rendite und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Eingebettet in die beeindruckende Bergkulisse und umgeben von der Infrastruktur eines der beliebtesten Ganzjahres-Destinationen Österreichs, ist diese Immobilie ein echtes Juwel.

**Überblick** Dieses Objekt bietet eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten. Das modernisierte Geschäftslokal im Erdgeschoss, das 2022 auf den neuesten Stand gebracht wurde, ist sofort betriebsbereit und eignet sich ideal für Gastronomie oder ein individuelles Geschäftskonzept. Die oberen Etagen beherbergen zwei attraktive Wohneinheiten, die durch Helligkeit und harmonische Raumaufteilung überzeugen.

**Innenbereich** Das Geschäftslokal im Erdgeschoss besticht durch stilvolles Ambiente und hochwertige Materialien, mit Platz für ca. 30 Sitzplätze im Innenbereich und einer potenziellen Terrasse für weitere 20 Gäste. Die beiden Wohneinheiten in den oberen Etagen verfügen über großzügige Wohnbereiche, offene Küchen und gemütliche Schlafzimmer. Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft.

**Ausstattung** * **Wohnfläche: ca. 150 m²** * **Zimmer: 6+** * **Zustand: Sehr gut, laufend gepflegt** * **Erdgeschoss modernisiert: 2022** * **Energieausweis: Heizwärmebedarf 97.0 kWh/(m²a), Klasse C; Gesamtenergieeffizienzfaktor 1.93, Klasse D** * Potenzielle Terrasse für ca. 20 Gäste * Hauptwohnsitzpflicht, Umwidmung in touristische Nutzung möglich

**Lage** Wagrain im Salzburger Land ist eine der gefragtesten Destinationen, sowohl im Winter als auch im Sommer. Die Nähe zu Bergbahnen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und wichtiger Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Eine seltene Gelegenheit im Zentrum von Wagrain – bereit für Ihre Vision.