Exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachgarten am Römerberg

Willkommen im Neubauprojekt **XLVII Römerberg**, das ein außergewöhnliches Wohnensemble in einer der begehrtesten Lagen von Linz schafft. Dieses Projekt vereint modernen Wohnkomfort, architektonische Eleganz und eine erstklassige Stadtnähe, eingebettet in ein traditionsreiches Villenviertel mit altem Baumbestand.

**Übersicht** Das Gartenhaus bietet eine exklusive Penthouse-Wohnung über zwei Ebenen mit **ca. 140 m² Wohnfläche**. Insgesamt entstehen nur **11 exklusive Eigentumswohnungen** in zwei harmonisch gestalteten Gebäuden. Die Wohnung besticht durch überdurchschnittliche Raumhöhen und großzügige Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt **3 Zimmern** (Wohnen/Essen/Kochen, Arbeiten, Zimmer, Bibliothek). Die Wohnfläche im ersten Stock umfasst 38,63 m² für Wohnen/Essen/Kochen, ein Arbeitszimmer (5,81 m²), einen Abstellraum (3,35 m²) und ein WC (2,25 m²). Die zweite Ebene beherbergt eine Bibliothek (13,18 m²), ein weiteres Zimmer (11,76 m²), ein Schlafzimmer (15,80 m²), ein Masterbad (11,61 m²), ein zweites Bad (9,32 m²), ein weiteres WC (3,11 m²), einen Abstellraum (3,04 m²) und einen Flur (7,55 m²).

**Ausstattung** - Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen - Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen - Smart-Home-System für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz - Elektrischer Sonnenschutz - **Großzügige Freiflächen**: Terrasse/Balkon (ca. 87,62 m²), Dachgarten (ca. 102,79 m²), zwei Dachterrassen (ca. 5,15 m² und ca. 9,06 m²), Gründachflächen (ca. 16,62 m² und ca. 12,13 m²) sowie Hochbeete (ca. 15,97 m²) - Zwei hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl - Individuelle Sonderwünsche nach Möglichkeit umsetzbar

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem der schönsten Villenviertel von Linz. Sie genießen Ruhe und Privatsphäre, aber auch eine **unmittelbare Stadtnähe**. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt, dem Linzer Schloss und zahlreichen gastronomischen sowie kulturellen Angeboten. Von ausgewählten Wohnungen genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Pöstlingberg und die Dächer der Stadt.