Erstbezug: Helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien

Willkommen in dieser **erstklassigen 4-Zimmer-Wohnung** im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk, die nach einer umfassenden Sanierung nun als Erstbezug angeboten wird. Die Wohnung befindet sich im **2. Stock eines prächtigen Altbaus** aus der Jahrhundertwende und bietet auf ca. **103 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis.

**Hochwertige Ausstattung** wie Eichen-Fischgrätparkett, aufgearbeitete Altbautüren und Fenster verleihen den Räumen besonderen Charme. Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Vorraum, einen großzügigen Wohnraum mit Erker, eine separate Küche, drei Schlaf-/Arbeitszimmer, zwei moderne Badezimmer, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC.

**Highlights der Immobilie:** * Erstbezug nach Generalsanierung * Ca. 103 m² Wohnfläche * Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett * Zwei moderne Badezimmer * Saniertes Stiegenhaus und Fassade * Geplanter Lift (Errichtung innerhalb von 2 Jahren)

Das Gebäude selbst wurde liebevoll restauriert, inklusive einer **vollständig erneuerten Fassade** und eines **sanierten Eingangsbereichs** mit neuen Fliesen und Bodenarbeiten. Der Einbau eines Lifts ist geplant und wird voraussichtlich innerhalb der nächsten zwei Jahre erfolgen.

Die **exzellente Lage** in Wien Neubau (Nähe Neustiftgasse) bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U6, Straßenbahnlinien (5, 6, 9, 49) und Buslinien (13A, 48A, 57A) in nur wenigen Gehminuten optimal gewährleistet. Die Lugner City ist ebenfalls fußläufig erreichbar.