Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse in Wien

Willkommen in dieser **geräumigen Doppelhaushälfte** mit ca. **147 m² Wohnfläche** und einem **225 m² großen Garten** in einer ruhigen Grünlage in Wien.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer mit Zugang zu einem westseitigen Balkon, eine voll möblierte Küche, zwei Vorzimmer mit separaten Gartenzugängen und ein WC. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit einer **18 m² großen Dachterrasse** mit Blick auf den Lainzer Tiergarten sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Untergeschoss verfügt über diverse Nebenräume, darunter ein Duschbad/WC, Heiz-/Waschküche, Hobbyraum und Abstellräume, teilweise mit Gartenzugang.

**Ausstattung** Die Zimmer sind mit hochwertigem Stabparkett und teilweise Klebeparkett ausgestattet, während die Nassbereiche gefliest sind. Das Haus verfügt über eine **neue Gas-Brennwerttherme** aus dem Jahr 2012, Vollwärmeschutzfassade, Holzfenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden und eine Zentralheizung. Ein Kachelofen im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Der **Heizwärmebedarf** beträgt ca. **125 kWh/m²a**.

**Außenbereich** Genießen Sie die Privatsphäre im **ca. 225 m² großen Garten** mit zwei Terrassen – eine davon mit **18 m² westseitig** ausgerichtet, die andere **ost- bis südseitig** mit großzügigem Grünbereich. Hier können Sie Sonne oder Schatten nach Belieben genießen.

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Grün- und Ruhelage in Wien, mit direktem Blick auf den Lainzer Tiergarten. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität.