Erstbezug 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Gundelsheim

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. **84 m²**, gelegen im charmanten Gundelsheim/Höchstberg. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Effizienzhaus (KfW 55 Standard) und besticht durch ihren hervorragenden Schnitt und eine **gehobene Ausstattung**. Sie ist ab **Mai bezugsfertig** und bietet ein energieeffizientes Wohnkonfumerlebnis.

Die lichtdurchflutete Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Sie verfügt über **3-fach verglaste Fenster**, teilweise elektrische Rollläden und eine dezentrale Lüftungsanlage. Das Badezimmer ist mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern ausgestattet. Eine Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit. Die Böden sind mit Dureco Wasserstopp-Systemen versehen, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Die Niedertemperatur-Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich und arbeitet besonders energiesparend.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * Moderne Fußbodenheizung * 3-fach verglaste Fenster * Teilweise elektrische Rollläden * Zusätzliche Handtuchheizkörper im Bad * Dezentrale Lüftungsanlage * Videogegensprechanlage * Dureco Wasserstopp-Böden * Terrasse * Kellerraum * Einbauküche (70 €/Monat) * Zwei Tiefgaragenstellplätze (2x70 €/Monat)

Die Immobilie befindet sich in Höchstberg, einem Stadtteil von Gundelsheim, mit **ausgezeichneter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Bäcker sind nur 3 Gehminuten entfernt. Bad Friedrichshall ist in nur 8 km erreichbar, und die Autobahnauffahrt Neuenstadt am Kocher liegt 15 km entfernt. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert. Zahlreiche Firmen sind in Höchstberg und der Umgebung angesiedelt.