Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit KfW 40 Plus Standard

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Geldern, die im September 2026 fertiggestellt wird und ab Oktober 2024 bezogen werden kann. Das **energieeffiziente KfW 40 Plus Haus** bietet höchsten Wohnkomfort und modernste Technik.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Innenausstattung** mit Fußbodenheizung, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage sowie dreifach verglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden und Raffstores. Die Wohnungen werden **ohne Wandtapeten** übergeben, Deckenflächen sind Raufaser tapeziert, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum sind tapeziert und gestrichen, inklusive Bodenbelägen. Ein **Aufzug** erleichtert den Transport von Einkäufen in die Wohnungen.

**Highlights der Wohnung und des Gebäudes:** * Erstbezug nach Fertigstellung im September 2026 * KfW 40 Plus Standard mit Wärmepumpe und PV-Anlage * Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung * Elektrische Rollläden und Raffstores * Balkon/Loggia mit Außenraffstores * Aufzug vorhanden * Separater Außenstellplatz (EUR 40,-/Monat)

Die Lage in Geldern, der "LandLebenStadt", kombiniert ländliches Idyll mit der **hervorragenden Infrastruktur** eines Mittelzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (BAB 40/57, Bahnhof Düsseldorf/Weeze) ist exzellent.