Neubau-Wohnung in Geldern: Erstbezug mit Top-Ausstattung!

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Geldern, die im **Oktober 2026 bezogen** werden kann. Das moderne 12-Familienhaus, erbaut nach **KfW 40 plus-Standard**, bietet höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit **2 Zimmern (2+kk)** und einer Wohnfläche von **ca. 62,8 m²**. Sie befindet sich im **ersten Obergeschoss** und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Ein **Balkon von ca. 8,03 m²** lädt zum Entspannen ein.

**Highlights der Ausstattung:** * **Erstbezug** nach Fertigstellung im September 2026 * **KfW 40 plus-Standard** mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage * Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung * **Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung** mit elektrischen Rollläden und Raffstores * PV-Anlage mit Akkuspeicher auf dem Flachdach * **Barrierefreier Zugang** dank Aufzug * Separate Wasser- und Wärmezähler für jede Wohneinheit * Stellplatz optional für 40 EUR/Monat

Die Lage in Geldern, der "LandLebenStadt", kombiniert ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A40/A57 und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen schnelle Wege in die Metropolregionen. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten – naturnah und doch urban.