Erstbezug-Wohnung in Niestetal: Modernes Wohnen auf 108m²

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Niestetal-Sandershausen, die ab sofort bezugsfrei ist. Auf großzügigen **ca. 108,76 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Wohnkomfort mit energieeffizientem Bauen vereint. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines neu errichteten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, wobei der **großzügige Wohnbereich ca. 30,73 m²** misst und viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die Küche ist separat gehalten, und das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.

* **Zwei Balkone** laden zum Verweilen im Freien ein. * **Dreifachverglasung** und elektrische Außenrollos sorgen für exzellente Wärme- und Schalldämmung. * **Fußbodenheizung** in allen Räumen für wohlige Wärme. * **EDV-Verkabelung** in allen Zimmern für flexible Arbeits- und Wohnbereiche. * **Stellplätze** am Objekt verfügbar, teils mit E-Auto-Lademöglichkeit. * **KfW 40 Standard** für höchste Energieeffizienz.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Niestetal-Sandershausen. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen können. Diese Wohnung vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen.