Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Niestetal

Willkommen in dieser **erstklassigen, barrierefreien Erdgeschosswohnung** in einem Neubau in Niestetal-Sandershausen. Auf ca. **88,55 m² Wohnfläche** verteilen sich drei Zimmer, die Ihnen höchsten Wohnkomfort bieten. Diese Wohnung ist Ihr **Erstbezug** und wurde nach dem neuesten **KFW 40 Standard** errichtet, was für exzellente Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten sorgt.

Die Wohnung besticht durch eine moderne und durchdachte Raumaufteilung. Der **großzügige Wohnbereich von ca. 37,52 m²** mit integriertem Kochbereich lädt zum Verweilen ein. Alle Zimmer sind mit einer angenehmen **Fußbodenheizung** ausgestattet und verfügen über dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos, die für hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen. Eine EDV-Verkabelung in allen Räumen ermöglicht flexibles Arbeiten und Wohnen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Barrierefreier Zugang * Terrasse zum Entspannen * Fußbodenheizung in allen Räumen * Dreifachverglasung mit elektrischen Außenrollos * KFW 40 Standard für hohe Energieeffizienz * EDV-Verkabelung * PKW-Stellplätze am Objekt, teilweise mit E-Auto-Anschlussmöglichkeiten

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Nebenstraße in Niestetal-Sandershausen**. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur und dennoch ruhigem Wohnumfeld.