Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Herford

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Herzen von Herford, die nach umfassender Sanierung nun zum Erstbezug bereitsteht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stadthaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **57 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Dank der **dreifach verglasten Fenster** und der **Fußbodenheizung** in allen Räumen genießen Sie ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zudem für stets frische Luft und ein gesundes Wohnumfeld. Bodengleiche Duschen und elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

**Highlights der Wohnung:** * **Erstbezug** nach Sanierung * Ca. **57 m² Wohnfläche** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Fußbodenheizung** und elektrische Rollläden * **Aufzug** vom Keller bis ins Dachgeschoss * **KfW-40-Standard** (Energieeffizienzklasse A+) * Separater Kellerraum

Die Wohnung ist ideal gelegen in einer **bevorzugten Stadtlage** von Herford am Stiftberg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann für 60,- EUR zusätzlich angemietet werden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.