Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Idar-Oberstein

Diese charmante und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Idar-Oberstein.

**Hochwertige Ausstattung** und ein durchdachter Grundriss zeichnen diese helle Wohneinheit aus. Die Wohnung wurde bereits **umfassend saniert**, wobei insbesondere die Fenster (teilweise aus 2019 mit Dreifachverglasung) und die Bodenbeläge (hochwertiger Design-Vinyl-Belag und edle Fliesen) hervorzuheben sind. Die Wohnfläche von **79 m²** verteilt sich auf drei Zimmer, eine separate Küche und ein modernes Badezimmer.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, von der aus alle Räume zentral zugänglich sind. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer (eines ca. 13 m²), ein weiteres Zimmer flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer, sowie ein Gäste-WC. Das **moderne Badezimmer** bietet höchsten Komfort mit einer bodennahen Dusche, einer Badewanne und Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner. Der helle Wohn-Essbereich (ca. 24 m²) besticht durch seine **südliche Ausrichtung** und viel Sonneneinstrahlung. Die **voll ausgestattete Einbauküche** mit modernen Elektrogeräten und Geschirrspüler ist direkt vom Essbereich zugänglich.

* **3 Zimmer**, ca. 79 m² Wohnfläche * **Umfassend modernisiert** mit hochwertigen Materialien * **Helles Wohn-Esszimmer** mit Südausrichtung * **Moderne Einbauküche** inklusive Elektrogeräten * **Gäste-WC** und ein **komplett ausgestattetes Badezimmer** * **Bodentiefe Dusche** und Badewanne * **Design-Vinyl- und Fliesenböden** * Vorinstallierte Sat-Anlage für TV in allen Zimmern * **Gemeinschaftliche Außenanlage** mit Grillplatz und Teilüberdachung * **Stellplatz** vorhanden * **Nur für Nichtraucher** * **Mindestmietdauer: 24 Monate**

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft in Idar-Oberstein, Stadtteil Weierbach. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die DB-Haltestelle Fischbach-Weierbach sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B41 und die Autobahnen A61/A62 ist sehr gut. Ärzte, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.