Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Lünne

Willkommen in dieser weitläufigen Erdgeschosswohnung in Lünne, die auf ca. **130 m² Wohnfläche** ein komfortables und helles Wohnerlebnis bietet. Das historische Gebäude aus dem Jahr **1920** wurde **1980 umfassend saniert** und seither laufend modernisiert, wodurch klassischer Charme auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Sprossenfenster viel Tageslicht erhält und durch einen Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein angrenzender Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet direkten Zugang zur **großzügigen Holzterrasse mit Heizstrahlern**, die einen freien Blick ins Grüne ermöglicht – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Ausstattung:** * Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett, Vinyl und Fliesen * Moderne & stilvolle Einbauküche * Komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und **Fußbodenheizung** * Separates Gäste-WC * Beheizung über moderne **Luft-Wärmepumpe** * Manuelle Rollläden * **Zwei Stellplätze** direkt vor dem Haus

**Finanzielle Details:** Die monatliche Kaltmiete beträgt **1.150 €**. Hinzu kommen 50 € für die Einbauküche und 180 € Nebenkosten (inkl. Heizkosten), was eine Gesamtmiete von **1.380 €** ergibt. Die Kaution beträgt zwei Kaltmieten (2.300 €).

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Lünne, einer ruhig gelegenen, ländlich geprägten Gemeinde im südlichen Emsland. Die Umgebung bietet viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise im Ort vorhanden, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie die Stadt Lingen (Ems) sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die B70 und A30 sowie die Nähe zum Lünner See und Blauen See unterstreichen die attraktive Lage.