Modernes 2-Zimmer-Apartment mit Fußbodenheizung in Dietfurt

Willkommen in diesem **hellen und modernen 2-Zimmer-Apartment** im Herzen von Dietfurt. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten und bietet auf ca. **76,4 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

Das Apartment besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss umfasst. **Hochwertige Böden** aus Avatarafloor in Eiche und Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung ist mit einer **kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung** ausgestattet, die für ein gesundes Raumklima sorgt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * KFW40 Niedrigenergiehaus-Standard * Fußbodenheizung betrieben durch eine effiziente Luftwärmepumpe * Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (zzgl. 30 €/Monat) * 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Dachflächenfenstern * LAN-Verkabelung und VDSL-Anschlussmöglichkeit * Hausmeister- und Hausverwaltungsservice * Ein Kfz-Stellplatz kann für 25 €/Monat angemietet werden

Die Wohnung liegt in **1A-Lage** direkt im Zentrum von Dietfurt, einer staatlich anerkannten Erholungsstadt im Naturpark Altmühltal. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten. Die Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist hervorragend. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Nürnberg und Regensburg.