Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Ludwigsburg

Diese gepflegte **3,5-Zimmer-Wohnung** mit **84 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1991** in Ludwigsburg-Pflugfelden.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Der **großzügige Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum **sonnigen Südbalkon**. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, ergänzen das Raumangebot. Die **neu eingebaute Einbauküche** ist voll ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, zudem gibt es ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungshighlights:** * Südbalkon * Neuwertiger Fliesenboden im Wohnbereich, Parkett im Schlafzimmer, Vinyl im weiteren Zimmer * Einbauküche mit Elektrogeräten * Abstellraum mit Einbauregalen * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Separates Gäste-WC * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Hausmeisterservice und Winterdienst

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Ludwigsburg-Pflugfelden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Ludwigsburger Innenstadt sowie Stuttgart sind gut angebunden. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zur Erholung ein.

**Sonstiges:** Mindestmietdauer: 3 Jahre. Staffelmiete: jährliche Erhöhung um 20 € über 4 Jahre.