Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kerpen

Diese charmante und frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Lage** in Kerpen. Auf ca. **83 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie viel Platz und Komfort. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die eine **naturnahe und dennoch zentrale Wohnlage** schätzen.

**Innenbereich** Die Wohnung im II. Obergeschoss besticht durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus gelangen Sie auf den **langen Sonnenbalkon bzw. Loggia** mit Blick ins Grüne und auf den Schlosspark von Schloss Türnich. Ein praktisches Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer (nutzbar als Büro oder Kinderzimmer) mit Zugang zum überdachten Balkon sowie ein Duschbad und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Einbauschränke und ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde mit Fliesen sowie Laminat/Vinyl ausgestattet.

**Ausstattung** * Ca. **83 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 weiteres Zimmer) * Großzügiger Balkon/Loggia (ca. **10 m²**) * **Gaszentralheizung** inkl. Warmwasseraufbereitung * Aluminiumfenster mit 2-facher Isolierverglasung und teilw. Rollläden * Modernes Duschbad und separates WC * Einbauschränke * Separater Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 70,00 EUR/Monat) * **Frisch saniert**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße in Kerpen, nahe dem Stadtzentrum und dem Schlosspark Türnich. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und ein Spielplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A61, A4 und A57 sowie der nahegelegene Bahnhof (Horrem) ermöglichen eine **optimale Verkehrsanbindung** nach Köln und Erftstadt. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, und vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

**Sonstiges** Die monatlichen Betriebskosten (Nebenkosten inkl. Heizkosten) betragen **270,00 EUR**. Die Kaution beläuft sich auf 3 Monatskaltmieten (2.760 EUR). Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.