Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

Willkommen in dieser attraktiven **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit rund **80 m² Wohnfläche** im Herzen von Scharrel. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

**Innenausstattung:** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer modernen, **ebenerdigen Dusche** ausgestattet und bietet einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche lädt zum Kochen ein. Bodenbeläge wie Laminat und pflegeleichte Fliesen unterstreichen den wohnlichen Charakter.

**Besondere Merkmale:** * **Heizung:** Effiziente **Wärmepumpe (Erdwärme)** für nachhaltiges Heizen * **Außenstellplatz:** Bequemes Parken direkt am Haus * **Lage:** Zentral im Ortskern von Scharrel * **Verfügbarkeit:** Bezug nach Absprache möglich * **Energieausweis:** In Erstellung

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** im Ortskern von Scharrel. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Infrastruktur wird durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen und Bademöglichkeiten ergänzt. Das Saterland bietet zudem eine reizvolle Landschaft für Wanderungen und Fahrradtouren.

**Finanzielle Details:** Die Kaltmiete beträgt **500,00 € pro Monat**. Hinzu kommt ein Betriebskostenvorschuss von **200,00 € pro Monat**, der Strom und Heizung beinhaltet. Die Kaution beläuft sich auf **2 Monatskaltmieten**.