Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Parklage

Diese **großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung** mit ca. **112,8 m² Wohnfläche** bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Parklage. Die Wohnung ist **ab dem 01.07. verfügbar** und ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Große Fensterfronten mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht. Eine separate, moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten ist funktional integriert. Die Wohnung verfügt über **drei flexible Schlafzimmer**, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche für maximalen Komfort. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten **ausreichend Stauraum**. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Die gesamte Wohnung profitiert von einer angenehmen **Fußbodenheizung** und wird über umweltfreundliche Fernwärme versorgt. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang. Ein **Tiefgaragenstellplatz** ist bereits in der Warmmiete von 1590 € enthalten (80 € monatlich). Die Wohnung ist mit einer Videosprechanlage und Kabelfernsehen ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Erding. Das Wohnumfeld bietet Natur und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege. Die Erdinger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was Pendlerverbindungen nach München und Umgebung erleichtert.