Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen mit moderner Ausstattung

Diese **umfangreich renovierte 3-Zimmer-Wohnung** in Erlangen bietet auf ca. **99 m² Wohnfläche** ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Familienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße und besticht durch ihren durchdachten Grundriss.

**Im Inneren** erwartet Sie eine helle und geräumige Wohnung. Alle Zimmer sind von der zentralen Diele aus begehbar. Das Wohnzimmer (ca. 23 m²), das Schlafzimmer (ca. 20,5 m²) und das Kinderzimmer (ca. 16 m²) bieten hervorragende Stellflächen und viel Tageslicht. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das innenliegende Badezimmer mit gemauerter Dusche, Badewanne und WC. Die funktionale Küche verfügt über eine **neue Einbauküche**.

**Ausstattungshighlights:** * Große Loggia und kleine Loggia für persönliche Entfaltung * Dreifach-verglaste Kunststoff-Isolierglas-Fenster * Beheizbarer Handtuch-Heizkörper im Bad * Geräumiges Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * **Photovoltaik-Anlage** für die Stromversorgung (Anschluss verpflichtend) * Geplanter Austausch der Heizung gegen eine **Wärmepumpe**

**Lage:** Die Wohnung liegt in der forschungsstarken Stadt Erlangen, geprägt durch die Universität und den Siemens-Konzern. Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungsgebiete wie den Reichswald und den Meilwald. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Erlanger Innenstadt ist nur ca. 12 Minuten entfernt. Eine **optimale Anbindung** an das Fernverkehrsnetz ist durch die Nähe zur A73 gegeben.

Die Wohnung ist **kurzfristig bezugsfrei ab dem 01.08.2026**.