Helle 3-Zimmer-Wohnung in Lauf mit Balkon

Diese helle und großzügig geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **93 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Lauf an der Pegnitz.

Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und angenehme Belichtungsverhältnisse. Der helle Wohnbereich sowie die weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare, Familien oder als Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Nordwest-Balkon**, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

**Ausstattung:** * Ca. 93 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Großer Nordwest-Balkon * Eigener Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss * Gepflegter Zustand nach Renovierung 2026 * Ruhige Wohnlage

**Lage:** Die Wohnung liegt im Österreicherviertel von Lauf an der Pegnitz, einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit guter Nachbarschaft. Die Laufer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** an Nürnberg und die Region besteht durch die nahegelegene B14, A9 und die S-Bahn-Linie S1. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe. Die Pegnitz und umliegende Grünflächen laden zur Erholung ein.