Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Karlsruhe

Willkommen in dieser **kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines charmanten Dreifamilienhauses in der begehrten Karlsruher Nordweststadt. Die Wohnung wurde **2022 auf Neubauniveau saniert** und bietet auf ca. **84,5 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in ruhiger und grüner Umgebung.

**Überblick** Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet "Alter Flugplatz" und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche. Bodentiefe Panoramafenster im Wohnzimmer sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **ca. 12 m² großen Balkon** mit Westausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

**Ausstattung** * **Kernsanierung 2022** * Balkon (ca. 12 m²) * Offene Wohnküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates WC * **Zentralheizung (Gas)** * **Energieeffizienzklasse B** (Verbrauchsausweis, 69,8 kWh/(m²*a)) * Vermietung an Nichtraucher ohne Haustiere * Optional: Übernahme einer 3 Jahre alten Nolte-Einbauküche gegen Ablöse

**Lage** Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig im Grünen, nahe der Berufsakademie und dem Naturschutzgebiet "Alter Flugplatz". Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnhaltestelle "Lilienthalstraße") ist ausgezeichnet, und auch die Hochschule, die PH sowie die Innenstadt sind gut erreichbar. Parkmöglichkeiten auf öffentlichen Parkplätzen sind in der Umgebung problemlos gegeben.