Charmante 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung in Bestlage Stuttgarts

Willkommen in dieser charmanten und sehr gepflegten 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung in einer von Rudolf Jordan erbauten Architektenvilla, gelegen in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Villa, erbaut im Jahr **1940** auf einem ca. 603m² großen Grundstück, wurde 2004/05 kernsaniert und seither stets liebevoll renoviert. Die Wohnfläche von ca. **90m²** bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihren sanierten Altbaucharme mit modernem Komfort. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie eine komplett ausgestattete Einbauküche und ein **umfangreich ausgestattetes Badezimmer** mit Dusche, Wanne, Bidet, WC und Pissoir. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie Rauputzwände unterstreichen die gepflegte Atmosphäre. Die **Gasheizung wurde erst 2024 erneuert**, was für niedrige Energiekosten sorgt.

**Besondere Highlights:** * Teilweise überdachte **Südterrasse mit Markise** * **Großer Gemeinschaftsgarten** zur Mitbenutzung * Separater **Kellerraum** im Untergeschoss * **Einbauküche** mit allen Elektrogeräten * **Neuwertige Gasheizung** (2024)

Die Wohnung befindet sich in einer exzellenten Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie Schulen und Kitas. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) ist sehr gut. Nahegelegene Erholungsgebiete wie das Neckarufer und die Mineralbäder laden zur Entspannung ein. Die Anbindung an die B14 und B10 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und umliegender Regionen.