Charmante DG-Wohnung in historischer Architektenvilla

Diese exquisite Dachgeschosswohnung (DG) in einer von Rudolf Jordan erbauten Architektenvilla aus dem Jahr **1940** bietet auf ca. **74 m²** Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde **2004/05 kernsaniert** und seither stets liebevoll instand gehalten, wobei die Gasheizung erst **2024 erneuert** wurde. Sie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren Charme und die gelungene Verbindung von Altbau-Flair mit moderner Technik. Sie verfügt über eine Diele, eine komplett ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Wanne und integrierter Dusche sowie ein separates WC. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Bühnenbereich, der zusätzlichen Platz mit einem Waschbecken und WC bietet. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen ausgelegt und die Wände sind mit Tapeten versehen.

**Ausstattung** * **Westbalkon** mit Markise * Separate WC mit Pissoir, WC und Waschbecken * Ausgebaute Bühne mit zusätzlichem WC und Waschbecken * **Komplett ausgestattete Einbauküche** * Kellerraum im Untergeschoss * **Großer Gemeinschaftsgarten** zur Mitbenutzung * **Neue Gasheizung (2024)**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer schönen Villengegend von Stuttgart-Bad Cannstatt, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kitas. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) ist ausgezeichnet. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie das Neckarufer und Mineralbäder sowie die gute Verkehrsanbindung an die B14 und B10 runden das attraktive Angebot ab.