Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waldshut-Tiengen

Willkommen in dieser attraktiven **4-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in der ruhigen Bergstadt von Waldshut-Tiengen. Die Wohnung bietet auf **86 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro/Gästezimmer eignen. Die Küche ist als geschlossene Küche mit einer modernen Einbauküche von AEG ausgestattet, inklusive Spülmaschine, Kochfeld, Backofen und Kühlschrank. Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein großes Fenster zur Südseite. Eine Waschmaschine kann im Bad angeschlossen werden.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme. * Elektrisch betriebene **Rollläden** erhöhen den Komfort und die Sicherheit. * Ein **Balkon** zur ruhigen Süd-Ost-Seite und zum Innenhof lädt zum Entspannen ein. * Ein **Personenaufzug** erleichtert den Zugang zur Wohnung. * Zusätzlicher Stauraum im **Kelleranteil** und einem Trockenraum im Untergeschoss. * Fahrradraum und Müllraum im Anbau. * **Optional:** Eine große Garage kann für 80,00 €/Monat und ein Stellplatz im Innenhof für 35,00 €/Monat angemietet werden.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der kinderfreundlichen Bergstadt von Waldshut, einem ruhigen Stadtteil der Kreisstadt. **Erholungsgebiete und Wanderwege** sind direkt hinter dem Haus. Eine Bushaltestelle ist nur 250 m entfernt, der Bahnhof ca. 2,3 km. Einkaufsmöglichkeiten und ein moderner Bioladen sind gut erreichbar (2 km).

**Weitere Informationen** Die Wohnung wird **nur an Nichtraucher** vermietet. Hunde sind nicht gestattet. Die Nebenkosten betragen ca. 200,- € für 2 Personen und 230,- € für 3 Personen. Die Wohnung ist **frei ab dem 01.08.2026** oder nach Vereinbarung.