Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Fichtelberg

Diese **geräumige 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **120 m² Wohnfläche** befindet sich in **ruhiger Lage** in 95686 Fichtelberg, mitten im schönen Fichtelgebirge.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Funktionalität. Sie verfügt über **zwei Badezimmer**, eines davon mit Badewanne und Dusche sowie Fenster. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen, Vinyl und Teppich ausgestattet, und die Wände sind in verschiedenen Farben gestrichen. Große, doppelt verglaste Alufenster sorgen für gute Isolierung. Ein besonderes Highlight ist der **vorhandene Kamin**, der mit Holz beheizbar ist und für gemütliche Stunden sorgt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Doppelgarage * Kamin (holzbeheizbar) * Einbauküche * Zwei Bäder (Wanne + Dusche, Fenster) * Allgemeine Gartennutzung * Fußböden: Parkett, Fliesen, Vinyl, Teppich * Fenster: doppelt verglaste Alufenster

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Gebäudes mit Zentralheizung (Öl). Der Energieausweis weist einen Wert von **193,7 kWh/(m²*a)** aus, Energieeffizienzklasse F, bei einem fiktiven Baujahr (EA) von 1976. Haustiere sind in dieser Wohnung nicht gestattet. Die Möblierung, inklusive Einbauküche, kann nach Absprache erfolgen.

Die Lage in Fichtelberg bietet eine hervorragende Anbindung an die Natur mit dem Fichtelsee und dem Ochsenkopf in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein Museum sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**.