Helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse in begehrter Lage

Diese **helle und großzügige Dachgeschosswohnung** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1997** in der begehrten Villenlage Pullach, südlich von München.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine freundliche Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine angenehme Ruhe. Die Miete setzt sich aus der Kaltmiete von 1.850,00 EUR, 80,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz und 260,00 EUR Nebenkosten zusammen, was eine Gesamtmiete von 2.190,00 EUR ergibt.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die **großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse** mit schönem Ausblick. Die separate Küche ist funktional und verfügt über eine praktische angrenzende Speisekammer. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon, ebenso wie das zweite Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattung** * **2 Schlafzimmer** * **1 Tageslichtbad** mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * **Großzügige Dachterrasse** (Westausrichtung) * Zusätzlicher **Balkon** (Ostausrichtung) * Separate Küche mit Speisekammer * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** * Eigenes Kellerabteil * Zentralheizung (Fernwärme) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **107,46 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **D**

**Lage** Die Wohnung liegt im attraktiven Villenvorort Pullach, bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Biergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zur Natur, wie das Isarhochufer und der Forstenrieder Park, lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn Linie 7 in 10 Gehminuten) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten).