Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wesseling-Keldenich

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Wesseling-Keldenich. Mit einer Wohnfläche von **ca. 85 m²** bietet diese Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Paare, kleine Familien oder als Home-Office.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohnbereich. Die halboffene Küche ist geschickt vom Wohnraum getrennt und ermöglicht ein kommunikatives Miteinander. Von hier aus gelangen Sie auf den **sonnigen, nach Süden und Osten ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das modern gestaltete, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Waschmaschine. Die Türen und Zargen in Naturholzoptik verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Neuer Laminatboden wurde kürzlich im Wohnzimmer und der Diele verlegt.

**Ausstattung** * **Ca. 85 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (2 Schlafzimmer) * **Balkon** (Süd-Ost-Ausrichtung) * Helles Badezimmer mit Dusch-/Badewanne * Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Neue Laminatböden im Wohnzimmer und Diele * Gepflegtes Wohnhaus * **Baujahr 1994** * Energieausweis vorhanden (Energieverbrauch 108,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, Energieträger Gas)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage von Wesseling-Keldenich, nur **20 Autominuten von Köln und 15 Minuten von Bonn** entfernt. Das Naturschutzgebiet Entenfang liegt direkt vor der Tür und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) sind schnell erreichbar, und die Wesselinger Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Linie 16) und die Deutsche Bahn (Haltestelle Sechtem) ist ebenfalls sehr gut.