Sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waldshut-Tiengen

Diese einladende und hervorragend aufgeteilte **3,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Waldshuter Bergstadt. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den **sonnenverwöhnten Balkon mit Südwest-Ausrichtung**, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Die Wohnräume sind mit einem modernen, pflegeleichten und fußwarmen Vinylboden ausgestattet, der für ein gemütliches Ambiente sorgt. Die Küche und das Badezimmer sind klassisch gefliest. Die Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, eine praktische Küche, zwei flexible Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder kleiner Arbeitsbereich eignet. Das Badezimmer verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * **Südwest-Balkon** * Eigener, abschließbarer Kelleranteil * **Fest zugewiesener Außenstellplatz** * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Gemeinschaftlicher Trockenraum * **Nebenkosten inklusive Müllgebühren** * **Mindestmietdauer von 1 Jahr** * **Keine Haustierhaltung gestattet** * Nur für Nichtraucher

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der exklusiven Höhenlage der Waldshuter Bergstadt, die eine perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe und städtischer Nähe bietet. Umgeben von Feldern und Wald, genießen Sie idyllische Wege direkt vor der Haustür und oft einen herrlichen Ausblick. Die Infrastruktur ist erstklassig: Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergärten, Schulen und das Krankenhaus sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit kurzer Distanz zur Schweizer Grenze und guter Anbindung an Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr.