Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Aurich

Diese helle und moderne **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **64 m² Wohnfläche** befindet sich in attraktiver Lage in Aurich, unweit der Innenstadt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Helligkeit. Sie verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Südwest-Balkon**, eine Küche mit Einbauküche und einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet, runden das Raumangebot ab. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon in Südwestlage * Einbauküche vorhanden * Ebenerdige Dusche im Badezimmer * Externer Abstellraum * Fest zugeordneter PKW-Stellplatz * Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend** nahe der Auricher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie das Auricher Schwimmbad und der Ostfriesland-Wanderweg sind in unmittelbarer Nähe. Die Nordsee ist mit dem Auto in etwa einer halben Stunde erreichbar.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt **175,00 Euro**, inklusive Heizkosten. Die Kosten für Strom sind vom Mieter separat anzumelden. Bei Mietvertragsabschluss ist eine Kaution in Höhe von **zwei Nettokaltmieten** zu hinterlegen.