Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waldshut-Tiengen

Willkommen in dieser attraktiven **4-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in der ruhigen Bergstadt von Waldshut-Tiengen. Die Wohnung bietet auf **86 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem großen Fenster ausgestattet und verfügt über ein modernes Badmöbel-Set sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die separate, geschlossene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von AEG inklusive Spülmaschine, Kochfeld, Backofen und Kombi-Kühlschrank ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sowie eine Edel-Putz-Oberfläche. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem **Balkon** zur ruhigen Süd-Ost-Seite mit Blick auf den Innenhof. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Im Untergeschoss stehen ein Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigener Kelleranteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Zusätzliche Optionen** sind eine große Garage für 80,00 €/Monat und ein Stellplatz im Innenhof für 35,00 €/Monat. Die Wohnung wird ausschließlich an **Nichtraucher** vermietet und **Hunde sind nicht erlaubt**.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der kinderfreundlichen Bergstadt von Waldshut, mit direktem Zugang zu Erholungsgebieten und Wanderwegen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar (250 m bis zur Bushaltestelle). Der Bahnhof ist 2,3 km entfernt, die Schweizer Grenze ca. 4 km. Eine moderne Bioladen-Einkaufsmöglichkeit ist ebenfalls in der Nähe.