Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Uttenreuth

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **64,5 m²** befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Uttenreuth und besticht durch ihren vielseitig nutzbaren **Wintergarten**. Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, die mit einem Kühlschrank, einem Backofen mit 4-Platten-Kochfeld und einer Mikrowelle ausgestattet ist. Alle Räume sind separat vom Flur aus zugänglich, was für eine gute Raumaufteilung sorgt. Die Böden wurden erst kürzlich erneuert und verleihen der Wohnung ein frisches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit vollständig verschließbaren Glasschiebeelementen, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Ein Fahrradraum bietet Platz für Ihre Fahrräder. Außenrollläden erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für bis zu zwei Personen oder auch als Wohngemeinschaft (WG).

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Uttenreuth. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt ist gleich um die Ecke. Die nahegelegene Bushaltestelle bietet eine schnelle Anbindung nach Erlangen. Uttenreuth bietet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Erlangen-Fürth. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur sind direkt vor der Haustür.

**Weitere Informationen:** Ein Duplexparker kann auf Wunsch für **40 EUR** pro Monat angemietet werden. Die Wohnung ist ab dem **01.07.2026** oder nach Vereinbarung bezugsfrei.