Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gera

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** in Gera bietet auf **34 m²** Wohnfläche eine ideale und komfortable Wohnlösung für Singles oder Studierende. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereit für Ihren Einzug.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen clever gestalteten Grundriss, der eine separate Schlafnische vom Wohnbereich trennt und so für Gemütlichkeit sorgt. Die bereits vorhandene Einbauküche inklusive Kühlschrank erspart Ihnen zusätzlichen Aufwand und ermöglicht einen sofortigen Start ins neue Zuhause. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

**Besonderheiten** * **Großzügiger Balkon** mit ca. 6 Metern Länge und schönem Ausblick * Praktische Einbauküche mit Kühlschrank * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * **Fernwärme** Zentralheizung * **Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis** * **Energieeffizienzklasse: D** * **Baujahr: 1984**

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Lusan im Süden von Gera. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und attraktive Freiflächen aus, was sie für alle Altersgruppen lebenswert macht. Eine **sehr gute Verkehrsanbindung** durch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) ins Stadtzentrum ist gegeben. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Fußballplätze, Tennis- und Squash-Anlagen und eine Bowlingbahn. Kindergärten, Schulen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar, was das Wohngebiet auch für Familien attraktiv macht.

**Finanzielle Details** * Kaltmiete: 220 EUR * Nebenkosten: Nicht explizit genannt, aber bei einer Kaltmiete von 220 EUR und der Angabe "Wohnung zur Miete" ist davon auszugehen, dass Nebenkosten separat anfallen oder im Gesamtpreis enthalten sind. Genauere Angaben hierzu sind nicht vorhanden. * Kaution: Nicht explizit genannt.