Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waldshut-Tiengen

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in der ruhigen Bergstadt von Waldshut-Tiengen.

**Übersicht** Diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und gute Lage legen. Die Wohnung befindet sich in einem **8-Familienhaus** und besticht durch ihre sonnige Ausrichtung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein flexibles Büro-/Gästezimmer. Die Küche ist **geschlossen** und mit einer modernen **AEG-Einbauküche** ausgestattet, inklusive Spülmaschine, Kochfeld, Backofen und Kombi-Kühlschrank. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche. Das helle Badezimmer mit großem Fenster ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Spiegelschrank- und Unterschrank-Set.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * Elektrische Rollläden * Balkon zur ruhigen Süd-Ost-Seite mit Blick zum Innenhof * Personenaufzug vorhanden * Separater Kelleranteil * Trockenraum im Untergeschoss * Fahrradraum und Müllraum im Anbau * **Große Garage** optional für 80,00 €/Monat * Stellplatz im Innenhof optional für 35,00 €/Monat

**Lage** Die Wohnung liegt in der kinderfreundlichen und ruhigen Bergstadt von Waldshut-Tiengen. **Erholungsgebiete und Wanderwege** sind direkt hinter dem Haus. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur 2,5 Gehminuten (250 m). Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 2 km entfernt, die Innenstadt ca. 3,5 km. Die Schweizer Grenze ist nur 4 km entfernt.