Helle 3-Zimmer-Wohnung in grüner Hamburger Oase

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die sich auf ca. **99 m² Wohnfläche** in einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg befindet. Die Wohnung wurde ca. 1982/84 erbaut und die Anlage im Jahr 2009 erweitert, was moderne Annehmlichkeiten mit bewährter Bausubstanz verbindet.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und gut geschnittenen Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Wohnfläche: **ca. 99 m²** * Zimmeranzahl: **3** * Baujahr der Anlage: **ca. 1982/84 und 2009** * Heizungsart: **Gaszentralheizung** * Energieausweis: **Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²a), Kennwert E** * Waschmaschinenanschluss im eigenen Kellerabteil möglich * Mindestmietdauer: **1 Jahr**

Die Wohnung liegt auf einem idyllischen Parkgrundstück an der Rissener Landstraße. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 189 in 2-3 Gehminuten) und Einkaufsmöglichkeiten im Rissener Ortskern (5 Gehminuten). Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Forst Klövensteen und die Elbe laden zu Spaziergängen ein. Auch sportliche Aktivitäten sind vielfältig möglich.