Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Münchner Lage

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung im ersten Stock, die mit einer Wohnfläche von **ca. 141 m²** viel Platz für Familien und Paare bietet. Die Wohnung befindet sich in einer gut gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen und grünen Wohngegend von München-Laim.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Ein großzügiger Flur führt Sie zu allen Räumen. Das Schlafzimmer mit Zugang zu einem **Nordbalkon** und ein weiteres geräumiges Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre. Ein drittes Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der **helle Wohn-Essbereich**, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und direkten Zugang zu einem **Südbalkon mit Blick ins Grüne** bietet. Die Küche ist separat und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, und ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 141 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Zwei Balkone (Nord- und Südausrichtung) * Separates Gäste-WC * Abschließbares Kellerabteil * Tiefgaragen-Einzelstellplatz * **Indexmietvertrag**

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über einen abschließbaren Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine **Zentralheizung mit Gas**.

Die Lage in München-Laim, auch als "grünes Garten Münchens" bekannt, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Parks wie der Westpark und der Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal mit Bus-, Tram-, U-Bahn- (U5 Laimer Platz) und S-Bahn-Anschluss (S-Bahn Laim) sowie der Nähe zur Autobahn (A95/A96).