Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in Wiesbaden

Willkommen in dieser einzigartigen 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im charmanten Stadtteil Kostheim von Wiesbaden. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **146 m²** erwartet Sie eine außergewöhnliche Raumaufteilung über zwei Voll- und eine Halbebene, die ein modernes und flexibles Wohngefühl bietet. Die Wohnung kombiniert geschickt historische Bausubstanz wie freigelegten Backstein und Fachwerk mit modernem Wohnkomfort.

**Im Inneren** erwartet Sie im ersten Stock eine offene, neue Einbauküche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Hier können Sie den Charme von freigelegtem Fachwerk und Mauerwerk genießen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein praktischer Haushaltsbereich mit Anschlüssen runden diese Ebene ab. Ein Highlight ist der ruhige und sonnige Balkon zur Innenhofseite. Im zweiten Stock befindet sich ein neugestalteter, offener Bereich mit Gaupen und freigelegtem Mauerwerk, der als Wohnzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ergänzt durch ein kleines Gäste-WC mit Duschmöglichkeit. Der Zwischenstock im Seitenanbau beherbergt ein ideales Schlafzimmer – ein luftiger, großer Raum mit Deckenspots und bodentiefen Fenstern, inklusive französischer Balkone.

**Ausstattungshighlights:** * **146 m² Wohnfläche** aufgeteilt über mehrere Ebenen * **Offene, neue Einbauküche** * **Balkon** zur ruhigen, sonnigen Innenhofseite * **Historische Elemente** wie freigelegter Backstein und Fachwerk * **Tageslichtbad** mit Wanne und Dusche * **Garage/Stellplatz** vorhanden * **Kellerabteil** * **Französische Balkone**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Kostheim, strategisch günstig an der Rhein-Main-Mündung gelegen. Die Anbindung an Mainz und Wiesbaden ist hervorragend, mit direkten Buslinien und schneller Erreichbarkeit der Autobahn A671. Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 30 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, eine Kita und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet Maaraue mit seinen Sportplätzen und einem Freibad bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Mains oder Radtouren in die umliegenden Gebiete.