Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Köln

Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 3-Parteienhauses im beliebten Kölner Stadtteil Rath/Heumar. Mit einer Wohnfläche von **96 m²** bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der **27 m² große Wintergarten**, der beheizbar ist und von beiden Zimmern aus zugänglich ist. Dieser wird zu 50% zur Wohnfläche angerechnet und dient als gemütliche Erweiterung.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Helligkeit. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den **Südbalkon**, der zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer **großen Eckbadewanne und einer zusätzlichen Dusche**. Die Küche ist als offener Wohnbereich (3+kk) gestaltet, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.

**Ausstattungsmerkmale:** * 3 Zimmer, 96 m² Wohnfläche * Großer Wintergarten (27 m², 50% angerechnet) * Südbalkon * Modernes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche * Garage (70 €/Monat) direkt hinter dem Haus * Beheizbarer Wintergarten mit Klimaanlage * Ruhige und dennoch zentrale Lage

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Rath/Heumar, die durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Königsforst besticht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A4 und A59 ist exzellent, und der Flughafen Köln/Bonn ist nur 10 Autominuten entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 9, die Sie in ca. 20 Minuten ins Kölner Stadtzentrum bringt, ist fußläufig erreichbar.