Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Magdeburg mit Gartenmitbenutzung

Willkommen in dieser charmanten **105 m² großen 4-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in der begehrten Lage Magdeburgs, Stadtfeld-Ost. Die Wohnung besticht durch ihren **guten Schnitt** und die angenehme Wohnatmosphäre, die durch das Flair der Gründerzeit unterstrichen wird. Ein besonderes Highlight ist die **Möglichkeit der hofseitigen Gartenmitbenutzung**, die Ihnen eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet.

Die Wohnräume sind mit einem schönen Laminat in Holzoptik ausgelegt und verfügen über hochwertige weiße Bodenleisten. Alle Zimmer sind **großzügig bemessen und praktisch geschnitten**. Das kleinere Schlafzimmer ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Drei weitere Zimmer liegen straßenseitig und überzeugen ebenfalls durch ihren komfortablen Zuschnitt. Die Wohnung verfügt über ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz. Die Küche ist mit einem neuen Fliesenspiegel und einem neu gefliesten Boden ausgestattet.

* **Wohnfläche:** ca. 105 m² * **Zimmer:** 4 * **Badezimmer:** 1 (mit Wanne und Dusche) * **Gäste-WC:** 1 (mit Waschmaschinenstellplatz) * **Bodenbelag:** Laminat in Holzoptik * **Besonderheit:** Gartenmitbenutzung * **Heizungsart:** Zentralheizung (Gas)

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven Wohnlage** in Magdeburg Stadtfeld-Ost. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Edeka, Aldi und Lidl sowie ein Bäcker sind fußläufig erreichbar. Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich nur ca. 50 m entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Universität ist mit dem Rad in ca. 10-15 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 15-20 Minuten zu Fuß. Die Infrastruktur im Umkreis von 5 km ist ausgezeichnet und umfasst Ärzte, Kindergärten, Schulen aller Art und weitere Einkaufsmöglichkeiten.