Luxuriöses 3-Zimmer-Apartment in ruhiger Naturlage

Diese **luxuriöse und moderne 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Einheiten und bietet auf **93 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer schicken, offenen Küche, die mit zahlreichen Fenstern viel Licht hereinlässt und den Morgenkaffee mit Sonnenschein versüßt. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen **herrlichen Blick** ins Grüne Richtung Studentenwald und Bürgerhain. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Helles Tageslichtbad mit Wanne, Duschkabine, zwei Waschbecken und Hänge-WC * Zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer * Großzügige Diele mit Platz für einen Arbeitsbereich * Praktischer Abstellraum * Gäste-WC * Separater Kellerraum * Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Hausmeisterbetreuung

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und naturnahen Wohnlage** im Stadtteil Glocke, direkt am Studentenwald und Bürgerhain. Ein kleiner Supermarkt und die Stadtbushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Universität und die Autobahn A9 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine **optimale Anbindung** gewährleistet.

**Finanzielle Details:** Die monatliche Kaltmiete beträgt **1.100 EUR**. Hinzu kommen Kosten für die Garage (zzgl. 60 EUR/Monat) und einen Außenstellplatz (zzgl. 30 EUR/Monat).