Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Norderstedt

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Rotklinkerbauweise in Norderstedt-Mitte. Mit einer Wohnfläche von **73 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges, nach Westen ausgerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zum **Westbalkon**, eine offene Küche mit Einbauküche und einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die gesamte Wohnung ist mit einem ansprechenden Laminatboden ausgelegt. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein eigener **Kellerraum**.

**Ausstattungsmerkmale:** * Westbalkon * Offene Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Wanne und Fenster * Abstellraum in der Wohnung * Separater Kellerraum * Laminatboden * Waschmaschinenanschluss im Bad * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 75,00 €/Monat) * Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum, Kinderwagenraum, Fahrradraum

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Norderstedt-Mitte mit **hervorragender Infrastruktur**. Rathaus, Bildungszentrum, Einkaufsmöglichkeiten (Moorbekpassage, Herold-Center), Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Moorbekpark sowie Freizeitmöglichkeiten (Kino, ARRIBA Erlebnisbad, Stadtpark) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die **U-Bahnlinie U1** ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 35 Minuten). Der Hamburger Flughafen und die A7 sind in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar.

**Weitere Informationen:** Mindestmietdauer: 2 Jahre. Die Miete erhöht sich alle zwei Jahre um 5%. Die Kosten für Fernwärme, Warmwasser und Strom werden direkt mit den Versorgungswerken abgerechnet. Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Endenergieverbrauch 106,36 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1991.