Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in bester Altstadtlage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **61 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in der beliebten Altstadt von Bayreuth.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und helle Räume. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 23 m²) und ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 15 m²). Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und ist mit einer modernen, **dreijährig alten Einbauküche** ausgestattet, die bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden kann.

**Besonderheiten:** * Überdachter Sonnenbalkon mit Westausrichtung * Praktische Einbauschränke in der Diele für viel Stauraum * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftliche Nutzung von Fahrrad- und Trockenraum * Stellplätze im Innenhof verfügbar

Die Wohnung ist mit Parkett im Wohn- und Schlafzimmer sowie neuwertigem Laminat in der Küche ausgestattet. Ein Bezug ist zum **01.08.2026** möglich.

Die Lage im Rückertweg in der Altstadt ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und die Universität sind nur wenige Minuten entfernt. Ein beiderseitiger Kündigungsverzicht von **3 Jahren** ist beabsichtigt.