Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Eibelstadt

Diese **neuwertige 2-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Eibelstadt steht ab sofort zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von **ca. 70 m²** bietet sie ein modernes und komfortables Zuhause für Singles und Paare.

Das Herzstück der Wohnung ist der **offen gestaltete Wohn-Essbereich**, der nahtlos in den Küchenbereich übergeht. Die **moderne Einbauküche** inklusive Theke ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Balkon in Süd-Westausrichtung**, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein zusätzlicher kleiner Raum eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 70 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer) * Balkon mit Süd-Westausrichtung * Moderne Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Großzügiges Kellerabteil * PKW-Stellplatz (zzgl. 35 €/Monat)

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und sonnigen Lage** in Eibelstadt, einer charmanten Stadt im Maintal mit historischem Ortsbild. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit guter Anbindung nach Würzburg (ca. 10 Autominuten) und Ochsenfurt. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar (ca. 2 km zur Auffahrt Randersacker), und der Bahnhof Winterhausen ist nur ca. 4 km entfernt. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.