Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in München-Solln

Diese **neuwertige Erdgeschosswohnung** aus dem Baujahr **2021** bietet auf ca. **97 m²** großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine helle und einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos in die südlich ausgerichtete Terrasse und den eigenen Grünbereich übergeht. Ein eleganter Flur führt zu einem praktisch ausgestatteten Badezimmer, einem flexibel nutzbaren Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer) und dem geräumigen Hauptschlafzimmer. Dieses Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zur weitläufigen Grünfläche, was eine private Oase der Ruhe schafft.

**Ausstattung** * **Ca. 97 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (davon 2 Schlafzimmer) * **1 Badezimmer** * **Südlich ausgerichtete Terrasse** mit eigener Grünfläche * **Separater Kellerabteil** * **Tiefgaragenstellplatz** (90,00 €/Monat) * **Zentralheizung** (Befeuerung/Energieträger: Gas) * **Energieeffizienzklasse B** (Bedarfsausweis, 67,4 kWh/(m²*a)) * Baujahr: **2021**

**Lage** Die Wohnung befindet sich im exklusiven Münchner Stadtteil Solln, bekannt für seine Villenbebauung und Nähe zur Natur. Die Isarauen, der Forstenrieder Park und der Starnberger See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind optimal erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Solln (ca. 19 Min. Fahrzeit zur Innenstadt) ist nur wenige Gehminuten entfernt.

**Finanzielle Details** * Kaltmiete: 2.250,00 € * Tiefgaragenstellplatz: 90,00 € * Nebenkosten: 400,00 € * **Gesamtmiete: 2.740,00 €**